Az uniós földárak 2024-ben is tovább emelkedtek: a mezőgazdaság szereplői egyre magasabb vételárakkal és bérleti díjakkal szembesülnek.
6% feletti drágulás – ez már trend
Nem tört meg a lendület: az Eurostat friss adatai szerint az uniós földárak 2024-ben átlagosan 15 224 euróra emelkedtek hektáronként, ami 6,1%-os növekedés az előző évhez képest – derül ki az Eurostat friss adataiból. A bérleti díjak még ennél is gyorsabban nőttek, 295 euró/ha uniós átlaggal, 6,4%-os éves drágulással.
Ez nem egyszeri kiugrás. Az elmúlt években a termőföld stabil, inflációálló befektetésként viselkedett, miközben a támogatási rendszer és a korlátozott kínálat is felfelé hajtotta az árakat. Aki ma terjeszkedni akar, annak jóval mélyebbre kell nyúlnia a zsebébe, mint néhány éve.
Máltán aranyár, Keleten még „olcsóbb”
Az uniós átlag mögött óriási különbségek húzódnak. Máltán egy hektár szántó átlagosan 201 263 euróba kerül, Hollandiában 96 608 euró az átlag, Portugáliában pedig 76 556 euró.
A lista másik végén Lettország (4 825 euró/ha), Litvánia (5 590 euró/ha) és Szlovákia (5 823 euró/ha) áll. A különbségek mögött nemcsak a termőképesség, hanem a birtokszerkezet, a városközelség, a spekuláció és a nem mezőgazdasági hasznosítás lehetősége is szerepet játszik.
Bérleti díjak: intenzív térségek diktálnak
A földbérlet terén Hollandia vezet 941 euró/ha éves átlaggal, Dániában 580 euró, Görögországban 509 euró az éves díj. Ezzel szemben Szlovákiában 69 euró, Horvátországban 76 euró körül mozog az átlag. A magasabb bérleti díj jellemzően az intenzív, nagy hozzáadott értékű termelésű régiók sajátja. A kérdés azonban egyre élesebb: a növekvő földköltséget ki tudja kitermelni, ha közben az inputárak, a munkaerőköltség és az időjárási kockázatok is magas szinten maradnak?
Befektetés vagy egyre nagyobb kockázat?
A termőföld továbbra is biztonságos eszköznek számít, de a hozam kérdése már korántsem egyértelmű. A jelenlegi árszinteken a megtérülés hosszú távú gondolkodást igényel, és erősen függ a támogatási rendszertől, valamint a piaci környezettől.
Agrárágazat Tudástár: Termőföld-bérleti díj – A termőföld-bérleti díj az a hektáronként, jellemzően éves alapon fizetett összeg, amelyet a földhasználó a tulajdonosnak fizet a mezőgazdasági terület használatáért. Mértékét befolyásolja a termőképesség, az intenzitás, a támogatási jogosultság, a régiós kereslet-kínálat és a nem mezőgazdasági hasznosítás lehetősége. Emelkedése közvetlenül hat a gazdaság jövedelmezőségére és a beruházási döntésekre.
