Noha a magyar mezőgazdaság teljesítménye romlik, a jelek szerint ez nem érinti a termőföldpiacot: tavaly 6%-kal, 15 év alatt 4-szeresével nőtt az ár. Lássuk, mi várható idén!
A NAV ingatlanforgalmi adatbázisát feldolgozó, legfrissebb OTP Termőföld Értéktérkép alapján idén is töretlen élénkülés várható a termőföldpiacon. Tavaly 38%-kal több tranzakció keretében 25%-kal nagyobb termőföld-terület cserélt gazdát, miközben átlagosan 5,9%-os drágulást regisztráltunk a termőföldpiacon. Egy hektár, 2010-ben vásárolt termőföld 2024-re összességében átlagosan négyszeresére növelte árát. A földpiac élénkülése idén is töretlen marad, de a klímaváltozás egyre erőteljesebben differenciálja a keresletet és az árszinteket.
2024-ben az átlagos hektárár 2,112 millió forintról 2,236 millió forintra, 5,9%-kal nőtt. A legnagyobb árnövekedés Veszprém vármegyében volt 20%-kal, míg a legdrágább termőföld átlagára Pest vármegyében volt 2,833 millió forintos hektárárral. A legolcsóbb földek Nógrád vármegyében voltak, ahol az átlagos hektárár nem érte el az 1,4 millió forintot.
Művelési áganként vizsgálva, 2024-ben a szőlőterületek 5,6%-kal, a szántók 2,4%-kal, míg az erdőterületek 1,5%-kal drágultak. A gyep és kert-gyümölcsös kategóriában 1-2%-os csökkenést mutatnak a számok.
A termőföld-piac tavaly látványosan élénkült, a tranzakciók száma 38%-kal nőtt. A legnagyobb növekedés Heves vármegyében volt 137%-kal. Az eladott termőföld-terület 25%-kal nőtt, de átlagosan kisebb földterületek kerültek eladásra, mint 2023-ban. 2024-ben 46,2 ezer hektár termőföld cserélt tulajdonost.
A szántó művelési ág 32%-kal nőtt, míg a kert-gyümölcsös kategória 74%-kal, az erdőterületeknél pedig 3%-kal. A szőlőterületek adatszolgáltatása hiányos volt 2023-ban, így nem meglepő az itteni kiugró növekedés.
A termőföld több évtizedes múltra visszatekintve stabilan növeli árát. Egy hektár, 2010-ben vásárolt termőföld összességében átlagosan négyszeresére növelte árát 2024-re. Az idei kilátások alapján a földpiac élénkülése töretlen marad, és az Agrárminisztérium is jelentette, hogy mintegy 13 ezer hektár 10 hektárt meghaladó állami földterületet kínál értékesítésre a gazdáknak. Az árverésekre július hónapban kerül sor. A generációváltást elősegítő, a gazdaságátadást és a fiatal gazdákat támogató pályázatok is meghirdetésre kerülnek a KAP Stratégiai Terv keretében, amelyek hosszabb távra biztosíthatják a keresleti oldal erősödését.
Az OTP TÉ szerint az elmúlt évek tapasztalatai azt mutatják, a klímaváltozás egyre erőteljesebben hat a termőföldpiacra és a haszonbérleti díjakra, ami miatt az öntözött vagy öntözésre alkalmassá tehető területek iránt nagyobb lesz a kereslet, és e területek jelentősebb árnövekedésével fog együtt járni.
Szerkesztőség (Forrás: OTP TÉ)
