Így elkerülhető a súlyos hiba termőföld-adásvételnél

A mezőgazdaság egyik legfontosabb alapvető aktusa a termőföldvásárlás, -adásvétel. A MAGOSZ e téren néhány buktatóra hívja fel a figyelmet.

A MAGOSZ tájékoztatója arra hívja fel a figyelmet, hogy termőföld adásvételi és haszonbérleti szerződések esetén nincs lehetőség hiánypótlásra, kivéve a közeli hozzátartozói viszony igazolását. A szerződést a honlapon történő kifüggesztésig lehet visszavonni, hibás vagy hiányos dokumentum esetén pedig a kormányhivatal elutasítja a jóváhagyást.
A gazdaságátadási szerződés új típusú jogügylet, ezért itt engedélyezett a hiánypótlás, főként azért, mert jellemzően hozzátartozók között köttetik, így az elővásárlási jog megkerülése nem merül fel.

Kiemelt figyelmet igényel a ranghely pontos megjelölése az elővásárlási vagy előhaszonbérleti jog gyakorlásakor. A Kúria állásfoglalása szerint a legkisebb tévesztés is a ranghely figyelmen kívül hagyásához vezethet. Célszerű minden jogosultsági ranghelyet feltüntetni (például állattartó, helyben lakó) és mellé a vonatkozó jogszabályhelyet.

Az adásvételi és haszonbérleti szerződésekben nem lehet külön rendelkezést előírni az elővásárlásra jogosult számára. Az ügyvédi munkadíj feltüntethető, de nem terhelhető kifejezetten az elővásárlóra. Aránytalan díj esetén etikai eljárás kezdeményezhető.

A haszonbérleti szerződések már nem tartalmazhatnak kötelezően alkalmazandó agrotechnikai, növénykultúrára vagy termelési módszerre vonatkozó előírást. Ezt a szabályt a visszaélések kiszűrése érdekében vezették be, például hogy ne zárhassanak ki előhaszonbérletre jogosultakat teljesíthetetlen feltételekkel.

(Forrás: MAGOSZ)