Szigorít a Földforgalmi törvény, a tulaj köteles művelni

Meglehetősen kiterjedt volt az utóbbi évtizedekben a csak befektetési vagy spekulációs célú földvásárlás Magyarországon. Az így vett földeket bérbeadták, ami munka nélküli jövedelmet adott a tulajdonosnak, de jelentős tehertétel volt a gazdálkodásból élőknek a mezőgazdaságban. A szigorított törvény visszaszorítaná ezt a gyakorlatot.

Bezárul a kiskapu

A tavaly tavasszal jelentősen megszigorított Földforgalmi törvény a földtulajdonhoz kapcsolódó szabályok egyik legfontosabb előírásaként a földet vásárlót kötelezi annak művelésére. Alapvetően nincs lehetőség a terület bérbeadására. A jogalkotó célja egyértelmű: a földszerzés kizárólag a tényleges gazdálkodást szolgálja, ne spekulációs vagy pusztán befektetési célt. Továbbá, míg a föld művelésből való kivonásának tilalma öt évre szól, addig a használat átengedésének tilalma időkorlát nélkül, a tulajdonjog teljes ideje alatt érvényben marad. Ráadásul néhány éve az ajándékozási szerződéseknél is előírták a saját használat vállalását, így bezárult az a korábbi kiskapu, amely lehetővé tette a szabály megkerülését.

Ezek a kivételes esetek

Vannak azonban kivételek: a földhasználat átengedhető közeli hozzátartozónak, bizonyos feltételekkel családi mezőgazdasági társaságoknak, erdőgazdálkodás vagy erdőkezelés céljából, vetőmagtermeléshez szükséges izoláció biztosítására, gazdaságátadási szerződéssel, rizstelep létrehozásához, illetve alhaszonbérlet útján. Ezek többsége mentes a hatósági jóváhagyás és az előhaszonbérleti jog alkalmazása alól, egyedül a vetőmagtermeléshez szükséges átengedés esetén maradt meg a kifüggesztési és földhivatali engedélyezési kötelezettség.

Fontos üzenete van

Fontos hangsúlyozni, hogy míg egy magánszemély átengedheti a használatot a saját cégének, fordított esetben – amikor a cég adná át tulajdonosának – erre nincs lehetőség. Ez azért van így, mert a cégek tulajdonosi szerkezete könnyen változhat, így a szabály célja az elővásárlási jog intézményének megőrzése és a spekulatív földszerzés megakadályozása. A módosítás tehát egyértelmű üzenetet hordoz: a földtulajdon nem passzív befektetés, hanem aktív gazdálkodási kötelezettséggel jár.

(Forrás: MAGOSZ)

Agrárágazat Tudástár

Földforgalmi törvény – A Földforgalmi törvény a magyar termőföldek adásvételét, használatát és birtoklását szabályozza. Célja, hogy a föld a gazdálkodók kezében maradjon, és ne váljon pusztán befektetési eszközzé. A legutóbbi szigorítás előírja, hogy a földvásárló köteles a területet maga megművelni, bérbeadásra alapvetően nincs lehetőség. Ez biztosítja, hogy a földszerzés valódi gazdálkodási célt szolgáljon, ne spekulációt. Bár vannak kivételek (például közeli hozzátartozó, családi mezőgazdasági társaság vagy vetőmagtermesztés esetén), a szabály fő üzenete egyértelmű: a földtulajdon aktív gazdálkodási kötelezettséggel jár, és a spekulatív földszerzés visszaszorítása a jogalkotó kiemelt célja.